Nous vous disons quels paiements supplémentaires vous devrez payer lors de l'achat de votre maison et comment les paiements sont gérés au moment de la rédaction
L'achat d'une maison est une décision extrêmement importante en raison du prix de la transaction. Pour vous donner une idée : un mètre carré de maisons d'occasion en Espagne coûte en moyenne 2 025 euros, alors qu'un appartement d'environ 80 mètres carrés a une valeur moyenne de 162 000 euros. De plus, ce montant variera selon la province ou la ville où se situe la maison. A Madrid et Barcelone, par exemple, le mètre carré est respectivement à 3 380 euros et 3 009 euros.
Mais ce n'est pas tout. A cette somme généreuse s'ajoutent les dépenses liées à l'opération de vente et d'achat. Généralement, on calcule généralement que les dépenses supplémentaires représentent entre 10% et 12% du prix du logement. Bien entendu, ce pourcentage peut varier selon que la maison achetée est d'occasion ou neuve. Pour éclaircir vos doutes, nous vous dirons ci-dessous quelles sont les 3 dépenses de base que tout acheteur (avec ou sans hypothèque) doit payer et comment les paiements sont gérés dans l'acte public :
4 Frais de vente à payer à la signature de l'acte
1- Frais de notaire
Cette charge correspond aux honoraires du notaire pour la réalisation de l'acte de vente, document indispensable à toute opération de vente de maison qui sert à l'inscrire au registre foncier. Cette charge est calculée en fonction d'une redevance fixée par l'Etat et du prix du bien, elle est donc généralement comprise entre 500 et 1 000 euros.
2- Le registre de la propriété
C'est ce qu'il en coûte pour enregistrer la maison acquise dans l'enregistrement de la propriété dans le registre de la propriété. Cette dépense, comme la précédente, est calculée en fonction d'un prix fixé par le gouvernement et variera également en fonction du prix auquel vous avez acheté la maison. Ce coût oscille entre 100 et 500 euros.
3- L'ITP ou TVA
Le transfert d'un logement implique le paiement de taxes, qui varient selon qu'il s'agit d'un logement d'occasion ou neuf. Dans les deux cas, c'est l'acheteur du logement qui est responsable du paiement de la taxe.
- ITP si la maison est de seconde main
La taxe de mutation immobilière, familièrement connue sous le nom d'ITP, est la taxe appliquée à la vente de maisons d'occasion. Cette taxe régionale est différente dans chaque communauté autonome, elle variera donc en fonction de l'emplacement de la propriété. Actuellement, l'ITP en Espagne se situe entre 6% et 10%.
- TVA s'il s'agit d'une construction neuve
La taxe sur la valeur ajoutée est celle qui est payée lors de la vente d'un logement neuf. Dans ce cas, le pourcentage payé est toujours de 10%, oui, s'il s'agit d'un Logement Officiellement Protégé, la taxe est réduite à 4%.
Généralement, pour garantir que le paiement s'effectue correctement, ces frais sont établis en frais de notaire, le notaire étant chargé de gérer le paiement à l'Administration.
4- Plus de dépenses avec l'hypothèque
Gardez à l'esprit que si vous allez demander un prêt hypothécaire, la liste des dépenses est allongée. En plus de ce qui précède, vous devez prendre en compte d'autres dépenses supplémentaires :
- Les frais d'expertise. Ce service peut avoir un coût qui varie entre 200 et 600 euros selon l'entreprise qui réalise l'expertise. C'est une procédure que vous n'aurez à effectuer que si vous demandez un prêt hypothécaire, bien que vous puissiez également le payer si vous souhaitez savoir volontairement si vous achetez au prix du marché.
- Copies notariées. Si vous demandez des copies de l'acte, vous devrez payer un coût d'environ 20 euros
A ces deux dépenses s'ajoutent d'autres frais issus de commissions ou de liens de prêt :
- Frais de montage hypothécaire
- La commission d'étude hypothécaire
- Assurance vie et habitation
- Les coûts des produits liés (plans de retraite, cartes, compte bancaire...)
Comment sont gérés les règlements d'achat et de vente chez le notaire ?
Pour vous donner une idée du fonctionnement des règlements d'achat et de vente devant notaire, nous le résumons en ces brefs points :
- Le plus souvent, la banque du vendeur émet des chèques bancaires enregistrés
- Les chèques sont délivrés aux ayants droit (le vendeur, la banque du vendeur si le vendeur a un crédit immobilier en cours, la société immobilière...) par acte public devant notaire
- La banque émettrice des chèques immobilisera le montant du compte en s'assurant que son encaissement ne génère pas de découvert
Modes de paiement dans une vente
Les formes de paiement les plus courantes dans une vente de maison sont :
- Par chèque bancaire. Le plus courant et recommandé.
- Par virement bancaire.
- En liquide. Le moins courant, puisqu'il y a une limitation du montant.
Voici un exemple de processus de paiement par chèque personnel, (le plus courant et recommandé) :
Les chèques sont délivrés, qui sont émis par les entités bancaires et garantissent que les bénéficiaires encaissent les sommes correspondantes : le vendeur, la banque du vendeur si le prêt immobilier ou immobilier n'a pas fini de payer.
En principe, la banque émettrice du chèque aura procédé à l'immobilisation du montant sur le compte de l'acheteur afin que l'encaissement ne génère pas de découvert en s'assurant d'avoir une provision suffisante.
Comment préparer les chèques pour une vente ?
- Si le vendeur a une hypothèque, un chèque doit être établi pour le montant du solde du prêt hypothécaire pour annuler l'hypothèque, dite annulation administrative
- Si le vendeur a des dettes (électricité, eau, IBI...), l'acheteur doit s'assurer de leur paiement
- S'il y a une hypothèque, il faut savoir si une provision de fonds doit être retenue pour l'annuler dans le registre
Quel que soit le mode de paiement choisi pour payer les frais de la vente, il est nécessaire de fournir la preuve de tous les paiements effectués et de déclarer l'origine de l'argent.