Vender una segunda residencia no tiene por qué ser complicado en el contexto actual, en el que hay tanta demanda, antes de hacerlo debemos analizar ciertas cuestiones, especialmente si ésta se encuentra en una localidad distinta a donde tenemos nuestra vivienda habitual.
Saber qué impuestos deberemos pagar al vender nuestra segunda residencia
Los impuestos que deberemos abonar si vendemos nuestra segunda residencia no serán los mismos que los que deberíamos pagar si ponemos a la venta nuestra vivienda habitual.
Pago del IRPF
Así, por la venta de este inmueble deberemos pagar el IRPF correspondiente, siempre que haya una ganancia patrimonial; es decir que vendamos la vivienda por un importe superior por el cual la adquirimos o heredamos.
Pago de la plusvalía municipal
Además del IRPF, también deberemos pagar la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten. De nuevo, deberemos abonarlo si el valor del terreno ha incrementado o disminuido.
Pago del IBI
El IBI anual, que es un impuesto grava la titularidad de cualquier inmueble, también deberá pagarse, aunque generalmente su importe se repartirá entre el vendedor y el comprador. Lo establecen los ayuntamientos de cada localidad y forma parte de las tasas municipales.
Al vender nuestra segunda residencia deberemos pagar, por norma general, el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI
Contratar los servicios de una buena agencia inmobiliaria de la zona
En varias ocasiones hemos hablado de lo importante que es contar con los servicios de una buena agencia inmobiliaria. Y es que ésta se encargará de prácticamente todo: establecerá el precio adecuado para la vivienda; publicará un anuncio completo en portales inmobiliarios; atenderá las llamadas de los posibles interesados; llevará a cabo todas las visitas; e, incluso, tramitará toda la documentación necesaria para la venta del piso.
Lo dicho: vender nuestra casa a través de una inmobiliaria nos ahorrará hasta 85 horas de trámites, especialmente si se trata de una segunda residencia, dado que es probable que no se encuentre ni en la localidad en la que residimos habitualmente.
Informarnos acerca de si podemos firmar las arras y el contrato de compraventa a distancia
Antes de vender nuestra segunda residencia y firmar la compraventa ante notario es recomendable firmar un contrato de arras, que garantiza por ambas partes, la compradora y la vendedora, que nuestro inmueble está reservado.
Es importante tener en cuenta que gracias a la firma digital, cuyo uso incrementó notablemente durante la pandemia, podemos firmar el contrato de arras desde cualquier rincón del mundo. Asimismo, también podemos otorgar el poder notarial a un abogado o a un representante legal para que firme las arras en nuestro nombre.
Lo mismo sucederá con el contrato de compraventa: no necesitaremos estar presentes para firmarlo. Tendremos, también, varias opciones. La más habitual será la de designar a una persona de nuestra confianza que nos represente y firme en nuestro nombre.
Para ello, sin embargo, deberemos tramitar un poder notarial que le dará la potestad a nuestro representante legal ante notario. Sin embargo, como sucede con las arras, también podemos firmar el contrato de compraventa de forma electrónica.
Poner el foco en los compradores extranjeros
La inversión en inmuebles en España por parte de extranjeros también ha incrementado en los últimos años. De hecho, como norma general, el esfuerzo económico que éstos deben hacer para adquirir un inmueble en nuestro país es menor, en base a sus respectivos salarios.
Y más si tenemos en cuenta que en España se tarda entre 5 y 10 años en ahorrar para la entrada de una casa. ¿Pero qué debemos tener presente si vendemos nuestra segunda residencia a extranjeros? Aunque la agencia inmobiliaria se encargará de todo, no está de más saber que lo único que necesitarán será disponer del NIE o del DNI, en el caso de ser ciudadanos españoles residentes en el extranjero.
Además de todo lo anterior, no debemos olvidar tener todos los documentos en regla a la hora de vender nuestra segunda vivienda. La agencia inmobiliaria nos ayudará a tramitarlos.