Tal vez estás tratando de vender un piso pero no puedes ocuparte tú mismo del proceso, o prefieres que lo haga otro. Si es así, te interesará mucho saber qué es el poder notarial al vender una vivienda y cómo puede beneficiarte.
¿Qué es un poder notarial?
Se trata de un documento por el que una persona puede representar a otra y actuar por ella en cuestiones jurídicas, financieras, médicas o inmobiliarias. La persona que otorga los poderes se llama poderdante, y la que los recibe, apoderado.
Existen, en esencia, dos tipos de poder notarial:
- Poder notarial general. Las facultades de representación, con este poder, se extienden a múltiples ámbitos.
- Poder notarial especial. En este caso se restringen a un proceso concreto, como cuando se le ceden a un abogado o un procurador.
¿Cómo se aplica el poder notarial al vender una vivienda?
Como has visto, uno de los ámbitos en los que puede utilizarse un poder notarial es el inmobiliario. Estas son algunas de las facultades del apoderado al vender una vivienda:
- Negociar con los interesados y representar al poderdante en trámites bancarios, administrativos o legales.
- Reunir los documentos necesarios para la venta.
- Firmar el contrato de compraventa.
- Pagar los gastos y cobrar los importes de la compraventa.
¿Cuándo es útil un poder notarial para vender un inmueble?
Tal vez quieras vender una vivienda pero te encuentres en el extranjero, o en una ciudad distinta.
A lo mejor podrías gestionar tú mismo la venta, pero prefieres delegar la responsabilidad en alguien con mayor conocimiento y experiencia en la compraventa de inmuebles. O quizá una persona ha heredado una vivienda y le conviene venderla, pero se encuentra incapacitada por razones médicas para hacerlo.
La solución para todos estos casos es realizar un poder notarial. Gracias a él, en la medida que haga falta, el apoderado tendrá las facultades pertinentes para cerrar y formalizar la venta.
¿Cómo se pide un poder notarial y cuánto cuesta?
Solicitar un poder notarial es un trámite sencillo. Basta con que acudas tú solo al notario, sin que sea necesaria la presencia del futuro apoderado. Veamos los pasos a seguir:
- Acude al notario.
- Prepara la documentación obligatoria:
DNI del apoderado y poderdante.
Nombre completo, dirección y estado civil del apoderado.
- Define el alcance del poder notarial.
- Firma el poder redactado junto al notario.
El precio de realizar un poder notarial suele oscilar entre 25 y 100 €. Recomiendamos siempre elegir con mucho cuidado al apoderado, se trata de temas muy serios, y debes tener plena confianza en la persona a quien otorgas la facultad de actuar en tu nombre.