Nous avons tous entendu parler de contrats de dépôt à un moment donné, mais si nous n'avons jamais acheté ou vendu une maison, nous pouvons avoir de nombreux doutes sur ce qu'ils sont, à quoi ils servent et combien de modèles il existe.
En premier lieu, il faut savoir que le contrat de dépôt est un document sous seing privé qui reprend toutes les conditions convenues lors de la négociation de la vente d'un bien, ainsi que les sanctions qui doivent être encourues en cas de manquement.
Ce document a beaucoup de poids devant la loi, puisque ce sera celui que le notaire utilisera pour préparer l'acte de vente du bien, il est donc important de nous informer des points clés du contrat de dépôt.
3 types de contrats de dépôt
Il existe trois types de contrats d'arrhes : pénitentiel, confirmatoire et pénal. La signature de l'un ou l'autre dépendra de l'objectif que nous avons concernant la vente de la propriété.
Comment est le contrat de dépôt pénitentiel ?
Le contrat de dépôt ou de retrait pénitentiel permet, comme son nom l'indique, à chacune des parties de se retirer librement du contrat.
Dans ce cas, il s'agira de payer le montant exact qui a été préalablement stipulé dans le contrat, par la personne qui y renonce.
Acheteur. Si l'acheteur rompt le contrat, il perdra le montant qu'il a déjà payé à la signature, qui est généralement de 10% de la valeur de la vente.
Propriétaire. Si le propriétaire rompt le contrat, il sera obligé de restituer le double du montant qu'il a reçu de l'acheteur au moment de la signature.
A quoi ressemble le contrat de dépôt confirmatif ?
Le contrat d'acompte confirmatif garantit la réalisation de la vente et suppose une avance du montant du bien, à titre d'acompte sur le prix.
Dans ce cas, les sanctions ne sont pas clairement établies. Toutefois, en cas de rupture de contrat, la partie affectée peut exiger la vente ou l'indemnisation des dommages, mais doit intenter une action en justice.
Dans le cas où rien n'est précisé dans le contrat, il sera entendu que l'acompte convenu est, par défaut, confirmatif.
Comment est le contrat de caution pénale ?
Le contrat de caution pénale établit le montant que l'acheteur perdra dans le cas où la vente ne serait pas réalisée en raison d'un manquement à ses obligations.
Comme dans le contrat de dépôt confirmatif, un signal de réserve est émis, mais dans ce cas, il servira de compensation si le contrat est rompu. Le contrat de caution pénale ne peut pas non plus être résilié.
- Les trois types de contrats de dépôt doivent comporter certaines informations, sans lesquelles ils ne peuvent être considérés comme valables, tels que :
- Les données personnelles des deux parties
- Une description détaillée de la maison
- Le montant qui doit être versé à titre d'acompte
- Le prix à payer pour la maison
- Le délai maximum pour finaliser la vente devant le notaire
- Les éventuelles charges du bien
- La répartition des frais de la vente
Comment et combien devons-nous payer dans le contrat de dépôt?
Dans les contrats de dépôt, deux versements sont généralement établis :
Premier versement : il s'effectue à la signature du contrat.
Deuxième versement : il est effectué dans un délai maximum de deux mois à compter de la signature du contrat. Elle se fait généralement au moyen d'un chèque bancaire au moment de la formalisation devant notaire.
En ce qui concerne le montant à payer, il s'agit généralement de 10% de la valeur totale de la vente, bien qu'il n'y ait pas de montant minimum ou maximum fixé par la loi, les parties décideront donc de ce montant en fonction de leurs besoins. Ce montant sera déduit du prix final.
De la même manière, une pénalité sera convenue qui affectera l'une des parties qui ne respecte pas tout ce qui est convenu dans le contrat.
Comment peut-on invoquer la rupture d'un contrat de dépôt ?
En cas de rupture du contrat de caution, nous avons deux moyens de réclamer la pénalité qui nous correspond.
Hors cour. C'est le plus simple. La première étape recommandée consiste à envoyer un burofax à l'autre partie demandant le respect du contrat. Si cette option ne fonctionne pas, il existe la possibilité de déposer un recours dit "acte de conciliation", dans lequel l'exécution du contrat est requise.
Par voie judiciaire. Dans ce cas, nous devons intenter une action en justice, avec l'aide d'un avocat, qui doit nous représenter.
Le contrat de dépôt est, comme nous avons pu le vérifier, un document très important, nous devons donc y porter une attention particulière si nous voulons vendre ou acheter un appartement.