Vendre une résidence secondaire ne doit pas être compliqué dans le contexte actuel, où la demande est si forte. Avant de le faire, nous devons analyser certaines questions, surtout si elle est située dans un endroit autre que celui où nous avons notre maison habituelle.
Sachez quelles taxes nous devrons payer lors de la vente de notre résidence secondaire
Les impôts que nous devrons payer si nous vendons notre résidence secondaire ne seront pas les mêmes que ceux que nous devrons payer si nous mettons en vente notre résidence principale.
Paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques
Ainsi, pour la vente de ce bien, nous devons payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques correspondant, à condition qu'il y ait une plus-value ; Autrement dit, nous vendons la maison pour un montant supérieur à celui pour lequel nous l'avons acquise ou héritée.
Paiement des plus-values communales
En plus de l’impôt sur le revenu des particuliers, il faut également payer les plus-values municipales, un impôt qui taxe la plus-value des terrains urbains au moment de leur transfert. Encore une fois, nous devrons le payer si la valeur du terrain a augmenté ou diminué.
Paiement IBI
L'IBI annuel, qui est un impôt prélevé sur la propriété de toute propriété, doit également être payé, même si son montant sera généralement partagé entre le vendeur et l'acheteur. Elle est établie par les conseils municipaux de chaque localité et fait partie des taxes communales.
Lors de la vente de notre résidence secondaire, nous devons payer, en règle générale, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les plus-values municipales et l'IBI.
Louez les services d’une bonne agence immobilière de la région
À plusieurs reprises, nous avons parlé de l'importance de disposer des services d'une bonne agence immobilière. Et il s'occupera de pratiquement tout : il établira le prix approprié pour la maison ; publiera une annonce complète sur les portails immobiliers ; répondra aux appels des parties intéressées potentielles ; effectuera toutes les visites ; et traitera même toute la documentation nécessaire à la vente de l'appartement.
Ce qui a été dit : vendre notre maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière nous fera économiser jusqu'à 85 heures de paperasse, surtout s'il s'agit d'une résidence secondaire, étant donné qu'elle ne se trouve probablement même pas dans la ville où nous résidons habituellement.
Découvrez si nous pouvons signer l'acompte et le contrat de vente à distance
Avant de vendre notre résidence secondaire et de signer la vente devant notaire, il convient de signer un contrat de caution, qui garantit aux deux parties, l'acheteur et le vendeur, que notre propriété est réservée.
Il est important de garder à l’esprit que grâce à la signature numérique, dont l’utilisation a considérablement augmenté pendant la pandémie, nous pouvons signer le contrat de dépôt depuis n’importe quel coin du monde. De même, nous pouvons également donner procuration à un avocat ou à un représentant légal pour signer le dépôt en notre nom.
Il en sera de même pour le contrat d'achat et de vente : nous n'aurons pas besoin d'être présents pour le signer. Nous aurons également plusieurs options. Le plus courant sera de désigner une personne de confiance pour nous représenter et signer en notre nom.
Pour ce faire, nous devons cependant traiter une procuration qui donnera pouvoir à notre représentant légal devant un notaire. Cependant, comme pour les dépôts, nous pouvons également signer le contrat d’achat et de vente par voie électronique.
Focus sur les acheteurs étrangers
Les investissements étrangers dans l’immobilier en Espagne ont également augmenté ces dernières années. En effet, en règle générale, l'effort économique qu'ils doivent fournir pour acquérir une propriété dans notre pays est moindre, en fonction de leurs salaires respectifs.
Et encore plus si l’on tient compte du fait qu’en Espagne, il faut entre 5 et 10 ans pour épargner pour l’acompte d’une maison. Mais que devons-nous garder à l’esprit si nous vendons notre résidence secondaire à des étrangers ? Bien que l'agence immobilière s'occupe de tout, sachez que la seule chose dont vous aurez besoin est d'avoir votre NIE ou DNI, dans le cas d'être citoyen espagnol résidant à l'étranger.
En plus de tout ce qui précède, il ne faut pas oublier d'avoir tous les documents en règle lors de la vente de notre résidence secondaire. L'agence immobilière nous aidera à les traiter.