Mensualités hypothécaires, IBI, taxes municipales... Voici la liste complète des dépenses à payer si vous êtes propriétaire d'une maison
Être propriétaire d'un bien immobilier entraîne des dépenses fixes que les locataires d'un appartement en location n'ont généralement pas à payer.
Nous analysons les sept dépenses communes que le propriétaire de toute propriété doit payer et calculons le montant annuel de ces dépenses.
7 dépenses que vous devrez payer lorsque vous serez propriétaire d'une maison
1- Mensualités hypothécaires
Si vous avez financé la maison avec un prêt hypothécaire, vous devez payer les mensualités hypothécaires mois par mois. En Espagne, le montant moyen du versement hypothécaire est d'environ 648 euros, selon les données des statistiques IMIE Local Markets préparées par Tinsa.
Selon les données de Tinsa, le paiement hypothécaire mensuel moyen en Espagne était de 648 € par mois au premier trimestre 2023.
2- La taxe foncière
La taxe foncière, communément connue sous le nom d'IBI, est une taxe municipale annuelle dont le coût varie en fonction du logement et de la communauté autonome dans laquelle il se situe. Le coût de l'IBI est limité à un minimum de 0,4% et un maximum de 1,3% de la valeur cadastrale du bien.
Selon les données du ministère des Finances, en 2022, les propriétaires ont payé entre 320 euros et 804 euros d'IBI selon leur lieu de résidence.
3- Assurance habitation et assurance vie
Lors de l’achat d’une maison avec financement, la banque peut vous obliger à souscrire une assurance habitation ou vie. Normalement, chaque contrat coûte entre 150 euros et 400 euros par an et le mode de paiement le plus courant est la prime annuelle. Autrement dit, vous paierez la totalité des frais tous les 12 mois.
Les assurances habitation et vie peuvent être obligatoires si vous contractez un prêt hypothécaire pour acheter votre maison
4- La communauté de voisins
Une autre dépense à payer lorsqu’on devient propriétaire est la cotisation de l’association de quartier. Il s'agit d'une dépense mensuelle que chaque voisin doit payer pour entretenir le bien : service de ménage, espace communautaire, réparations... En général, cette dépense se situe, en moyenne, entre 50 et 110 euros par mois, et peut être inférieure ou double selon sur les caractéristiques de la propriété, les besoins d'entretien et la communauté autonome.
5- Taxes municipales
En plus de l'IBI, votre commune est susceptible de vous faire payer d'autres taxes locales, comme la taxe poubelles, dont le taux varie d'une commune à l'autre. Selon une étude de l'Organisation nationale des consommateurs et des utilisateurs (OCU), le prix moyen de la taxe sur les déchets en Espagne est de 89,99 euros par an.
La taxe déchets est une taxe fixée par chaque localité qui varie de 30 euros à 190 euros par an.
La ville avec la taxe sur les déchets la plus élevée est Saint-Sébastien, où vous payez en moyenne 190 euros, tandis que les villes avec la taxe sur les déchets la moins chère sont Soria ou Alicante, où vous payez en moyenne 30 euros.
6- Fournitures de logement
En étant propriétaire d’une maison, vous serez responsable du paiement des fournitures telles que l’eau, l’électricité, le gaz, Internet et d’autres dépenses connexes. De plus, s’il s’agit d’une maison nouvellement construite, vous devrez également payer un prix supplémentaire pour enregistrer les fournitures.
- Selon le réseau électrique espagnol, la dépense mensuelle moyenne sur la facture d'électricité est de 40,50 euros.
- Le prix de la facture de gaz, selon l'Institut pour la diversification et les économies d'énergie (IDAE), se situe entre 25 euros et 60 euros par mois.
- Selon les données de l'Association espagnole de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement, le prix de la consommation mensuelle d'eau se situe entre 7,6 euros et 38 euros.
- Pour les tarifs Internet et téléphonie mobile, les Espagnols paient en moyenne 53 euros.
7- Dépenses associées à l'hypothèque
Enfin, vous devez également prendre en compte les dépenses liées au prêt hypothécaire. Bien que ce ne soit pas le plus courant, il est possible que la banque vous fasse payer des services annexes, comme le compte bancaire ou les cartes liées. En outre, cela peut vous obliger à souscrire à des services obligatoires tels qu'une alarme domestique contre un bonus sur le prêt.
Selon les calculs d'Asufin, les produits liés au crédit immobilier peuvent coûter environ 600 euros de plus par an.
En résumé, ce seront, en moyenne, les dépenses annuelles que vous aurez en tant que propriétaire lorsque vous deviendrez propriétaire d'un logement :
Source : Fotocasa.es